Продажба+26% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба443 600 €3 791 €/м²
Очакван наем1 215 € /мес
Площ
117 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 753 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.6% · 21 400 €
  1. 465 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 444 600 €▼ 20 400 € (4.4%) 15 Юли 2026Намаление на цената
  3. 443 600 €▼ 1 000 € (0.2%) 31 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда от 2023 г. в квартал Кръстова вада, София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 7 с асансьор и подземно паркомясто.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две спални, две бани с тоалетна, коридор и голяма тераса. Изложението е юг и изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с контрол на достъп, видеонаблюдение и поддържани общи части. Отоплението е газово и с климатици, а таксата поддръжка е 15 евро на месец.

Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция Витоша и мол Paradise Center, с бърз достъп до Околовръстен път и центъра на София. В района има детска градина и училище.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и добре свързан жилищен имот в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района