Продажба

Тристаен апартамент с гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба321 500 €2 922 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 922 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда клас А+ в квартал Кръстова вада, София, построена през 2024 г. Жилището е с чиста площ 91 кв.м и общо 111 кв.м с общите части, разположено на 5-ти от 15 етажа. Състои се от хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, от които една с прилежаща баня и тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, склад и тераса тип лоджия. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и бъдеща метростанция, като също така предлага възможност за закупуване на паркоместа и гаражи в сутерена на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 426 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • клас А+ строителство
  • близо до градски транспорт
  • функционално разпределение
  • гледка към града
Недостатъци
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария 26.35 кв.м
  • родителска спалня 12 кв.м
  • спалня 12.50 кв.м
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса тип лоджия

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района