Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба287 300 €2 660 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.2% · 51 300 €
  1. 338 600 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 287 300 €▼ 51 300 € (15.2%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 546 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и тераса-двор от 12 кв.м.

Сградата е тухлена с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е на газ. Използвани са качествени материали като шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и външна блиндирана врата.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до МОЛ Парадайс, Южен парк, метростанция, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневието и възможност за закупуване на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 275 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 51 300 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса-двор
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района