Продажба

Тристаен апартамент в Красно село с потенциал за преустройство

СофияКрасно село
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба272 500 €2 868 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
95 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 2 868 €/м² срещу 2 958 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Красно село, на 6-ти етаж от 11. Общата площ е 95 кв.м. и има възможност за преустройство в четиристаен.
Разпределение: две самостоятелни спални, голяма всекидневна с излаз към балкон, кухненски бокс, отделна трапезария, коридор с място за съхранение, баня и отделна тоалетна, както и остъклена тераса.
Сградата е от 1980 г., строителство е панелно (EPC), апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици.
Локацията е близо до метростанция Красно село, пазар, училище и детска градина, което осигурява удобства и добра градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за персонализация в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 209 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
  • близо до метро
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района