Продажба

Тристаен мезонет с панорамна гледка в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба320 400 €2 338 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
137 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 487 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 2 338 €/м² срещу 2 958 €/м².

Тристаен мезонет в нова сграда, разположен в кв. Красно село, София. Имотът е на 10-ти етаж от 13, с изложение изток/запад и панорамни гледки към Витоша и града.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и тераси. Помещенията са светли с големи френски прозорци.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и луксозни общи части. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция, училища, детски градини и магазини, с бърз достъп до центъра и бул. Цар Борис III.

Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален имот с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 422 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района