Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба480 000 €4 033 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 4 033 €/м² срещу 2 958 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс NOVE HOMES в Красно село, София. Разполага с площ от 119 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва входно антре, коридор, голяма дневна с кухня и трапезария, две непреходни спални, две бани и мокро помещение. Има две тераси, като едната предлага гледка към комплекса и Витоша.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с висок клас изпълнение, включително фасада от естествен камък, троен стъклопакет и алуминиеви профили. Подовите настилки са трислоен естествен паркет, а баните са завършени с качествени материали.

Локацията е удобна, в близост до метростанция и магазини, в спокоен и охраняем комплекс с парково пространство.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в градска среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • гараж и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района