Продажба

Тристаен апартамент с 3 спални в Красно село, близо до метро

СофияКрасно село
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба261 000 €2 558 €/м²
Очакван наем971 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (79 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем971 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (79 имота) — 2 558 €/м² срещу 2 978 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Красно село, град София, разположен на 3-ти етаж от 10 в ЕПК сграда.
Разпределението включва входно антре, хол с допълнителна стая, самостоятелна кухня, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две усвоени тераси.
Сградата е от 1980 г., с външна топлоизолация, PVC дограма и подменени щрангове, но жилището е за основен ремонт.
Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция Красно село, с близост до пазари, училища и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 158 €, а очакваният наем за района — 971 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • две бани
  • усвоени тераси
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района