Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба244 000 €2 975 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 3 500 €
  1. 247 500 €15 Март 2026Първоначална цена
  2. 244 000 €▼ 3 500 € (1.4%) 17 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 975 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Красна поляна 2. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални, дневна, кухня, две санитарни помещения и просторна тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран с качествени материали и разполага с централно отопление на ТЕЦ, камина и климатик. Има и мазе за допълнително съхранение.

Локацията предлага близост до училища, детски градини, пазар и спирки на градски транспорт, както и зелени площи за отдих в квартала.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновирано
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района