ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Красна поляна 2

СофияКрасна поляна 2

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба155 000 €2 214 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Реф. 012122

Агенция за недвижими имоти BAS Properties предлага за продажба напълно реновиран тристаен апартамент, разположен в тухлена сграда в жк. Красна поляна 2, гр. София.

Жилището е основно ремонтирано и преустроено от двустаен в тристаен апартамент с дизайнерски проект, висококачествени материали и усвоени тераси, които увеличават жилищната площ и придават изключителен уют и функционалност.

Основни характеристики:
• Площ: 70 кв.м.
• Строителство: Тухла, 1970 г.
• Етаж: 4 от 4
• Състояние: След основен ремонт
• Обзавеждане: Необзаведен
• Отопление: ТЕЦ и електричество
• Изложение: Юг/Изток

Разпределение:
• Коридор
• Просторно отворено помещение (около 30 кв.м) хол, кухня и трапезария
• Две спални (всяка по около 22 кв.м)
• Баня с тоалетна
• Ниша, предвидена за мокро помещение (пералня, сушилня, бойлер)

Състояние и подобрения:
• Външна изолация: каменна вата, система WEBER
• Покрив: изцяло нов, висококачествен
• Дограма: PVC
• Инсталации: нови ВиК и Ел.
• Топлоизолация: гипсокартон с вата по стени и тавани
• Отопление: подово отопление в дневната зона
• Настилки: италиански гранитогрес в коридори и дневна
• Баня: с дизайнерски италиански фаянс
• Входна врата: блиндирана, с ключ, чип и опция за управление през мобилен телефон
• Комуникации: изведени кабели за СОТ, видеонаблюдение и видео звънец

За сградата:
• Добре поддържан вход
• Сменена дограма
• Боядисани и чисти общи части

Имотът се намира в отлично уреден район на последната спирка на автобус 72, в близост до супермаркет Billa, Т-Маркет, Пазар Красна поляна, трамвайни спирки с директна връзка към центъра, както и няколко училища и детски градини.

За повече информация и организиране на огледи, моля свържете се с нас!

Безплатно съдействие при кредитиране от банка.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.