Продажба

Тристаен апартамент с усвоени тераси в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба155 000 €2 214 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 143 €/м².

Тристаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в квартал Красна поляна 2 в град София. Жилището е на последния, четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 г. с обновен покрив и външна изолация.

Разпределението включва отворено дневно пространство с хол, кухня и трапезария, две спални и баня с тоалетна. Усвоени са тераси, които увеличават функционалната площ и осигуряват допълнително пространство.

Състоянието е след основен ремонт с нови ВиК и електрически инсталации, подово отопление в дневната зона и качествени настилки като италиански гранитогрес. Входната врата е блиндирана с модерни системи за контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до спирки на автобус и трамвай, супермаркети и образователни институции, което улеснява ежедневието. Районът е добре уреден и предлага необходимите градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • качествени материали
  • нови инсталации
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • просторно отворено помещение (около 30 кв.м)
  • спалня (около 22 кв.м)
  • спалня (около 22 кв.м)
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района