Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Хиподрума, София

СофияХиподрума

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба244 900 €3 767 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

12 / 12

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хиподрума. Имотът е разположен на последен, 12-ти етаж в тухлена сграда от 1974 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и голяма тераса с югозападно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е с поддържани общи части и отоплението е на ТЕЦ. Една от спалните е ремонтирана, а общото състояние на имота е добро.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и метро, както и зелени площи и места за отдих в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
голяма тераса
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.