Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба244 900 €3 767 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота)

Площ
65 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота) — 3 767 €/м² срещу 3 299 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хиподрума. Имотът е разположен на последен, 12-ти етаж в тухлена сграда от 1974 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и голяма тераса с югозападно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е с поддържани общи части и отоплението е на ТЕЦ. Една от спалните е ремонтирана, а общото състояние на имота е добро.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и метро, както и зелени площи и места за отдих в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • голяма тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района