Продажба

Четиристаен апартамент в Хиподрума с три тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба444 999 €3 068 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Хиподрума (81 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Хиподрума (81 имота) — 3 068 €/м² срещу 3 312 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Хиподрума. Разполага с площ от 145 кв.м и се намира на трети етаж от осеметажна тухлена сграда от 2000 година.

Разпределението включва три спални, голяма дневна с трапезария, отделна кухня и три тераси с изложение изток-запад, както и две бани с тоалетни.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за подземен гараж. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция, Южен парк и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 974 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района