Продажба

Тристаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба288 000 €3 600 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 278 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 299 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Хиподрума, на трети етаж в тухлена сграда от 2009 г. Имотът разполага с дневна с кухненски бокс, две спални и две тераси. Строителството е тухлено, с нови настилки, сменена дограма и готова баня с тоалетна. Локацията е близо до метростанция България, с удобен достъп до градски транспорт, Южен парк, училища и детски градини. Подходящ е както за живеене, така и за отдаване под наем поради добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 278 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • две тераси
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района