Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma

Published: 7 May 2026 Updated: 2 July 2026

Sale244,900 €3,767 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

65 m²

Floor

12 / 12

Construction

Brick

Year

1970

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment1,087 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 241 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хиподрума. Имотът е разположен на последен, 12-ти етаж в тухлена сграда от 1974 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна и голяма тераса с югозападно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е с поддържани общи части и отоплението е на ТЕЦ. Една от спалните е ремонтирана, а общото състояние на имота е добро.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и метро, както и зелени площи и места за отдих в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
голяма тераса
близо до метро

Cons

последен етаж
възможна нужда от обновяване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 12 and the listing does not mention a lift.