Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Хиподрума

СофияХиподрума
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба635 000 €3 779 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
168 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска2 817 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 2 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 90 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 15 000 €
  1. 650 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 635 000 €▼ 15 000 € (2.3%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 3 779 €/м² срещу 3 422 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в нова тухлена сграда в района на Хиподрума, София. Разпределението включва входно антре, дневна, отделна кухня и трапезария, една спалня и баня с тоалетна. Апартаментът разполага с просторна тераса с гледка към Витоша и изложение юг/запад/изток. Сградата е въведена в експлоатация през 2024 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Намира се на пети етаж от пет, с наличен подземен паркинг и складово помещение. Имотът е в отлично състояние и обзаведен по дизайнерски проект с качествени електроуреди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 817 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 21% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района