Продажба

Тристаен апартамент в Хиподрума с балкон и мазе

СофияХиподрума
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба280 000 €2 413 €/м²
Очакван наем821 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота)

Площ
116 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.7% · 10 000 €
  1. 270 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  4. 280 000 €▲ 20 000 € (7.7%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота) — 2 413 €/м² срещу 3 299 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Хиподрума, на първи висок етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва голяма всекидневна с кухненски бокс, две спални с излаз на балкон към вътрешен двор и две бани с тоалетни.

Сградата е с асансьор и предстоящ акт 16, отоплението е на ТЕЦ, а към имота има прилежащо мазе.

Локацията е близо до бул. Цар Борис III, метростанция Красно село и градски транспорт, което осигурява удобна комуникация.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон към вътрешен двор
  • мазе
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района