ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две отделни жилища в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба450 000 €3 082 €/м²
Очакван наем846 € /мес
Площ
146 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 20 000 €
  1. 470 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 435 000 €▼ 35 000 € (7.4%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  3. 450 000 €▲ 15 000 € (3.4%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът представлява тристаен апартамент с обща площ от 146 кв.м, разположен на първи етаж в сграда от 2000 г. в квартал Хиподрума, София. Апартаментът е преустроен в два отделни двустайни жилища, всеки със собствено антре, кухня с трапезария и хол, спалня и баня с WC. И двете жилища са напълно ремонтирани и обзаведени с нови мебели и електроуреди. Сградата е тухлена с ПВЦ дограма и външна топлоизолация, което допринася за енергийната ефективност. Районът предлага удобен достъп до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина, училище, магазини и близост до Южен парк и пазар Иван Вазов. Имотът е подходящ за инвеститори или семейства, търсещи функционално разделено жилище в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разделение
  • ремонт и обзавеждане
  • добра локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • WC
  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • баня
  • WC

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района