Продажба

Тристаен апартамент 127 кв.м в Хиподрума с тераса

СофияХиподрума
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба419 496 €3 303 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 040 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота) — 3 303 €/м² срещу 3 299 €/м².

Тристаен апартамент с площ 127 кв.м, разположен в квартал Хиподрума, София. Имотът е на последен, 5-и етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса. Изложението е изток/запад/север/юг, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предвидено централно отопление (ТЕЦ). Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в предпочитан жилищен район с удобен достъп до градски транспорт, учебни и медицински заведения като Медицински университет и Военномедицинска академия. В близост има спирки на градския транспорт и банкови клонове.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 861 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • предлага се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района