Продажба

Тристаен апартамент в Хиподрума с два балкона

СофияХиподрума
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €2 731 €/м²
Очакван наем806 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (46 имота) — 2 731 €/м² срещу 3 300 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Хиподрума, ул. Видлич. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределение: две спални (14 и 16.5 кв.м.), трапезария с преход към кухня (11 и 4.8 кв.м.), голям хол (28 кв.м.) с балкон (8.3 кв.м.) и втори остъклен балкон (4 кв.м.). Има два санитарни възела и мазе от 7 кв.м.

Сградата е тухлена, строена през 1970 г., а апартаментът носи белезите на времето си, което предполага нужда от освежаване или леки подобрения. Има контрол на достъпа и идеални части земя към имота.

Локацията е в зелена и тиха част на Хиподрума, подходяща за семейства и хора, търсещи спокойствие в градска среда.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите на живущите, подходящ както за семейно ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • мазе
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 16.5 кв.м.
  • трапезария 11.0 кв.м.
  • кухня 4.8 кв.м.
  • хол 28 кв.м.

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района