Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с тераса на 14-ти етаж

СофияГоце Делчев
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба340 000 €3 777 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
90 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 670 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 777 €/м² срещу 3 100 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 90 кв.м в квартал Гоце Делчев, град София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 1980 г. с EPC конструкция, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контролиран достъп.
Локацията е в градска среда с удобен достъп до градски услуги и транспорт.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за дългосрочен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • висок етаж
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • без асансьорна информация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района