Продажба+13% над пазара

Просторен тристаен апартамент с източно изложение в Гоце Делчев

СофияГоце Делчев
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба321 000 €3 566 €/м²
Очакван наем854 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем854 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 8% · 28 000 €
  1. 349 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 349 000 €▲ 0 € (0%) 1 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 339 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 4 Април 2026Намаление на цената
  4. 339 000 €▲ 0 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  5. 321 000 €▼ 18 000 € (5.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  6. 321 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в един от предпочитаните квартали на София – Гоце Делчев, в близост до Южния парк. Жилището е с площ 90 кв.м и разполага с функционално разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и остъклен балкон. Апартаментът е в сграда от 2001 г., с тухлено строителство, сменени щрангове и външна топлоизолация. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC. Локацията осигурява тишина и зеленина, както и удобен достъп до училища, детски площадки, супермаркети и градски транспорт. Възможно е закупуване на подземен гараж с отделна цена.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до Южния парк
  • добра инфраструктура
  • тиха и зелена среда
Недостатъци
  • отопление на ТЕЦ
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • отделно тоалетна
  • балкон
  • избено помещение от 5 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района