SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev
Published: 1 February 2026 Updated: 1 June 2026
Sale321,000 €3,566 €/m²
Expected rent884 € /mo
Area
90 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2001
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,424 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent884 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 540 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 8% · 28,000 €
  1. 349,000 €1 February 2026Първоначална цена
  2. 349,000 €▲ 0 € (0%) 1 February 2026Повишение на цената
  3. 339,000 €▼ 10,000 € (2.9%) 4 April 2026Намаление на цената
  4. 339,000 €▲ 0 € (0%) 4 April 2026Повишение на цената
  5. 321,000 €▼ 18,000 € (5.3%) 1 June 2026Намаление на цената
  6. 321,000 €▲ 0 € (0%) 1 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в един от предпочитаните квартали на София – Гоце Делчев, в близост до Южния парк. Жилището е с площ 90 кв.м и разполага с функционално разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и остъклен балкон. Апартаментът е в сграда от 2001 г., с тухлено строителство, сменени щрангове и външна топлоизолация. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC. Локацията осигурява тишина и зеленина, както и удобен достъп до училища, детски площадки, супермаркети и градски транспорт. Възможно е закупуване на подземен гараж с отделна цена.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до Южния парк
  • добра инфраструктура
  • тиха и зелена среда
Cons
  • отопление на ТЕЦ
  • източно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 8% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 192 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • отделно тоалетна
  • балкон
  • избено помещение от 5 кв.м

Amenities

  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby