Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с балкон и паркинг

СофияГоце Делчев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба225 000 €2 922 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 922 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гоце Делчев, ул. Киро Тулешков.

Разпределение: входно антре, просторен хол с балкон, преход към голяма спалня, втора самостоятелна спалня, самостоятелна кухня с усвоен балкон, баня и отделна тоалетна, килер. Включено е прилежащо мазе.

Сградата е панелна от 1960 г., санирана и с подменена PVC дограма. Отоплението е централизирано чрез ТЕЦ. Входът разполага с контрол на достъпа и асансьор.

Локацията е близо до Южния парк, детски градини, училища, поликлиника и търговски обекти като Мол България. Има удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района