Продажба

3-стаен апартамент в Гоце Делчев с усвоени тераси

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 12 Юли 2026
Продажба179 000 €2 557 €/м²
Очакван наем839 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 208 000 €▲ 19 000 € (10.1%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▼ 29 000 € (13.9%) 12 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 557 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Гоце Делчев, разположен на първи етаж от панелен блок.

Разпределение включва две отделни части – стая с кухненски бокс и санитарен възел, както и дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Усвоени са терасите, което увеличава функционалната площ.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след ремонт с ПВЦ дограма, паркет и качествени настилки в банята и коридора. Има асансьор и паркомясто.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, супермаркети и поликлиника, с добра връзка до метрото и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района