Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в София, Гоце Делчев

СофияГоце Делчев

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 12 Юли 2026

Продажба179 000 €2 557 €/м²

Очакван наем858 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем858 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €

189 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
208 000 €▲ 19 000 € (10.1%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
179 000 €▼ 29 000 € (13.9%) 12 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Отличен преустроен апартамент в близост
до училище , детска градина БИЛА, Т- Маркет, Лидъл и поликлиниката. Метрото е на една спирка с градския транспорт. Терасите са усвоени, като дефакто е разделен на две части - едната представлява стая с обособен кухненски бокс и самостоятелен санитарен възел, другата част е дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Под спалнята е мазето - 10 кв. м. Жилището е след ремонт - ПВЦ дограма, хубав паркет, теракота в банята и гранитогрес в коридора. Изложение север - юг.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.