Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба424 000 €2 904 €/м²
Очакван наем838 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
146 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 881 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем838 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 043 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 96 €
  1. 424 096 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 424 000 €▼ 96 € (0%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 904 €/м² срещу 3 090 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Гоце Делчев, част от нова сграда с акт 15.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня (53 кв.м.), две спални (16 и 14 кв.м.), две бани, коридор и две тераси с източно-западно изложение.
Сградата е тухлена, строителство 2024 г., с асансьор и подземни паркоместа, на трети етаж от десет.
Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, мол, училища и градски транспорт, в престижен южен район с развита инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 881 €, а очакваният наем за района — 838 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 96 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 53 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района