Продажба

3-стаен апартамент в Гоце Делчев с панорама към Витоша

СофияГоце Делчев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба460 000 €3 216 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
143 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 216 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гоце Делчев, на ул. Метличина поляна. Имотът е разположен на последния осми етаж в нова сграда с въведена експлоатация през 2024 г. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални (едната със собствен санитарен възел), отделна баня с тоалетна и две тераси. Сградата е тухлена с висококачествени материали и има асансьор, контролиран достъп и вентилируема фасада. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатици, дограмата е Komerling с 6 камери. Локацията е спокойна и зелена, близо до Южния парк и основни транспортни връзки. Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • висококачествени материали
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района