Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба400 000 €3 571 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 571 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Гоце Делчев, построен през 2026 г. на трети етаж от осеметажна сграда.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, просторен хол с кухненски бокс, две спални, като едната има собствена баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, с ново строителство и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина в следобедните часове.
Кварталът предлага удобна градска среда с възможности за паркиране, включително гаражи и паркоместа, които могат да се закупят допълнително.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и качественото изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • готов кухненски бокс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района