ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 26 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба391 800 €3 561 €/м²
Очакван наем839 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 899 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 23.6% · 74 800 €
  1. 317 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 391 800 €▲ 74 800 € (23.6%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 880 €/м² срещу 3 100 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда с Акт 16, разположен на втори етаж от девет в кв. Гоце Делчев, София.
Жилището включва дневна с трапезария и кухненски кът, две самостоятелни спални, две бани и обща тераса с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.
Сградата е нова, с висок клас PVC дограма, газово отопление, безшумен асансьор и контрол на достъпа, осигуряващ удобства и сигурност.
Локацията е близо до Южен парк, училища, детски градини, супермаркети и МОЛ България, с лесен достъп до основни булеварди.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 738 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 74 800 € (23.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 280 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски кът 29.24 м²
  • спалня 18.85 м²
  • втора самостоятелна спалня 13.64 м²
  • мокро помещение
  • Г-образно входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района