Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с балкон и асансьор

СофияГоце Делчев
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба414 200 €3 800 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 838 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 998 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 26.7% · 87 200 €
  1. 327 000 €11 Май 2026Първоначална цена
  2. 414 200 €▲ 87 200 € (26.7%) 18 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 800 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Гоце Делчев, София, част от новострояща се сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.
Разпределението включва входно антре, две спални (едната с балкон), голяма дневна с кухненска част и трапезария, както и две бани с тоалетни.
Сградата е тухлена, с контролирано достъп, асансьор и ТЕЦ отопление; апартаментът се предава на шпакловка и замазка с монтирана блиндирана врата.
Локацията е близо до Южния парк, магазини ЛИДЛ и ДАР, спирки на градски транспорт, училище и детска градина.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда с достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 838 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 87 200 € (26.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района