Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Фондови жилища, София

СофияФондови жилища
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба230 000 €2 395 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Фондови жилища (18 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Фондови жилища (18 имота) — 2 395 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на първи етаж в панелен блок от 1980 г. в квартал Фондови жилища, София.

Разпределение включва хол с преходна стая, спалня, кухня и три остъклени тераси, като част от помещенията са ремонтирани, а други изискват довършителни работи.

Сградата е панелна конструкция с контрол на достъпа и ТЕЦ отопление, което осигурява по-ниски месечни разходи.

Локацията е близо до центъра с добра транспортна връзка, училища, детски градини и търговски обекти като Кауфланд и метростанции.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за довършване според лични предпочитания и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 остъклени тераси
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 6.2х3.5
  • голяма стая 5.2х3.5
  • спалня 4х3.5
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района