ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба226 573 €2 360 €/м²
Очакван наем681 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 005 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 517 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Дружба 1, София. Предлага се на последен етаж с обща площ от 96 кв.м и допълнителна тераса от над 33 кв.м.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и открита тераса.
Сградата е тухлена, строителството е в процес на завършване (Акт 15), като апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замаска. Наличен е асансьор.
Локацията е близо до парк „Езерото“, което осигурява достъп до зелени площи и възможности за отдих. Районът е урбанизиран и предлага удобства за ежедневен живот.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и връзка с природата, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 005 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухн.бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • wc
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района