Продажба

Тристаен апартамент с немски преход в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба247 000 €2 806 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 3 000 €
  1. 250 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 247 000 €▼ 3 000 € (1.2%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 806 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 1, София, на бул. Брюксел. Разполага с 3 стаи и обща площ от 88 кв.м. Разпределението е типично за 'немски' преход с отделна кухня и трапезария. Включва две балкона, от които единият е към кухнята, и килер. Жилището е на 3-ти етаж в 12-етажна сграда с асансьор. Построено е по ЕПК технология през 1980 г. и е в стандартно състояние. Локацията е удобна с множество спирки на градски транспорт, близост до метростанция, детска градина и училище. Пред блока има голям паркинг. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две балкона
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района