Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с немски преход в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба247 000 €2 806 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

3 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 3 000 €

250 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
247 000 €▼ 3 000 € (1.2%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Дружба 1, София, на бул. Брюксел. Разполага с 3 стаи и обща площ от 88 кв.м. Разпределението е типично за 'немски' преход с отделна кухня и трапезария. Включва две балкона, от които единият е към кухнята, и килер. Жилището е на 3-ти етаж в 12-етажна сграда с асансьор. Построено е по ЕПК технология през 1980 г. и е в стандартно състояние. Локацията е удобна с множество спирки на градски транспорт, близост до метростанция, детска градина и училище. Пред блока има голям паркинг. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
две балкона
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.