Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба199 000 €2 313 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м се намира в Дружба 1, София, на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, две спални и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е панелна с поддържани общи части, PVC дограма, подменени вертикални щрангове и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с климатик в дневната, като ТЕЦ е спрян.

Локацията е удобна, с близост до бул. Асен Йорданов и бул. Христофор Колумб, детска градина, училище, търговски център и метростанция. Налични са два големи паркинга пред и зад сградата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и добре обслужван апартамент в градска среда с удобства и транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток
  • частично завършена спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района