ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и достъп контрол

СофияДружба 1

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба197 800 €2 300 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м. се намира в квартал Дружба 1, град София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Имотът е на първи етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е с поддържани общи части и обновени щрангове, а отоплението е на ТЕЦ и електричество. Локацията е удобна, с близост до големи магазини, училища, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при покупката. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциална доходност.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
контрол на достъпа
удобна локация
близо до училища

Недостатъци

партер
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.