Продажба+46% над пазара

3-стаен апартамент в Дружба 1 с изложение изток-запад

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба248 000 €2 987 €/м²
Очакван наем681 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 46% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 444 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 1, София, на ул. Кап. Дим. Списаревски. Разположен е на 4-ти етаж от 6 в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът включва дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и антре, което осигурява функционално разпределение и удобство за семейство.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е след цялостен ремонт с външна изолация и нови отоплителни тела. Наличието на нови електроуреди с гаранция допринася за по-добра експлоатация.

Локацията е удобна, близо до метро, Езерото Дружба, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието и осигурява достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи балансиран дом с удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района