Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с три тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба180 000 €2 195 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 363 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Дружба 1, София, на ул. Илия Бешков. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, коридор, хол, две спални, самостоятелна кухня, баня, отделна тоалетна и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е панелна конструкция с ТЕЦ отопление, като апартаментът се нуждае от основен ремонт и обновяване на вътрешните пространства.

Локацията е удобна с близост до метростанция Дружба и разнообразни градски удобства като супермаркети, училища и аптеки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района