Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с два балкона

СофияДружба 1
Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба184 800 €2 400 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
77 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €
  1. 189 800 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 188 000 €▼ 1 800 € (0.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 185 300 €▼ 2 700 € (1.4%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 186 900 €▲ 1 600 € (0.9%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  5. 184 800 €▼ 2 100 € (1.1%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Дружба 1, на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 година. Разпределението включва кухня, голям хол, две стаи, баня и тоалетна, както и два балкона. Строителството е панелно, което предполага стандартна изолация и конструктивни особености за този тип сгради. Локацията е удобна, с непосредствена близост до спирка на метро и супермаркет Лидъл, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 820 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкона
  • близо до метро
  • близо до супермаркет
Недостатъци
  • панелно строителство
  • няма данни за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • стаи
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района