Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с южно и северно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 000 €2 800 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (202 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (202 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 75 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, София. Имотът се намира на пети етаж от осем в панелна сграда от 1991 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, две спални, баня и тоалетна като отделни помещения, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е южно и северно.

Сградата е панелна конструкция с централно отопление от топлофикационната мрежа. Апартаментът е в състояние за ремонт или освежаване, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага добра транспортна свързаност с множество автобусни линии и близка метростанция М4. В квартала има пазар, хипермаркет Kaufland и удобен достъп до бул. Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен тристаен апартамент в утвърден квартал с възможност за преустройство и подобрение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и северно изложение
  • централно отопление
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • панелна конструкция
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района