Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба380 000 €2 550 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота)

Площ
149 м²
Етаж
24 / 24
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 003 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота) — 2 550 €/м² срещу 2 363 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на последен 24-ти етаж в нова сграда от 2030 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторни и функционални помещения, подходящи за съвременно семейство, с акцент върху естествената светлина и удобство.
Сградата е с асансьор и модерни общи части, като осигурява и подземни паркоместа, което допринася за комфорта на живущите.
Локацията е комуникативна, непосредствено срещу Парк Дружба и езерото, осигурявайки баланс между градски живот и близост до природата.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и качество на живот в съчетание с природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района