Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Март 2026

Продажба330 523 €2 644 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 768 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Дружба 1, град София, на последен 7-ми етаж от 7 в сграда с контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня, отделна тоалетна, складово помещение и голяма тераса с южно изложение и гледка към града.
Сградата е ново, масивно строителство от 2025 г., с асансьор, поддържани общи части и паркоместа в комплекса. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатизация.
Локацията е в тих и поддържан район с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, както и добри транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.