Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Март 2026
Продажба330 523 €2 644 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
125 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 785 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 644 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Дружба 1, град София, на последен 7-ми етаж от 7 в сграда с контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня, отделна тоалетна, складово помещение и голяма тераса с южно изложение и гледка към града.
Сградата е ново, масивно строителство от 2025 г., с асансьор, поддържани общи части и паркоместа в комплекса. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатизация.
Локацията е в тих и поддържан район с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, както и добри транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 466 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района