Sale+16% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 9 October 2025 Updated: 2 March 2026
Sale330,523 €2,644 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
125 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment1,466 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 768 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в кв. Дружба 1, град София, на последен 7-ми етаж от 7 в сграда с контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня, отделна тоалетна, складово помещение и голяма тераса с южно изложение и гледка към града.
Сградата е ново, масивно строителство от 2025 г., с асансьор, поддържани общи части и паркоместа в комплекса. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатизация.
Локацията е в тих и поддържан район с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, както и добри транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • преддверие
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby