Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с две тераси и гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба300 000 €3 333 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Дружба 1, София, на 7-и етаж от 12 в сграда с асансьор. Общата площ е 90 кв.м, включваща две спални, дневна, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Разпределението е функционално с две отделни тераси, като от едната се открива гледка към Дружбенското езеро. Към имота има и допълнителни помещения – таванско (4 кв.м) и мазе (1,76 кв.м).

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), поддържана и оборудвана с два асансьора.

Локацията е удобна, на около 100 м от метростанция Дружба и близо до детска градина, училище и хипермаркети.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна достъпност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района