Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба234 000 €2 000 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

2 / 25

Строителство

Тухла

Година

2030

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов жилищен комплекс. Жилището е разположено на втори етаж в сграда с 25 етажа и асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Планировката е функционална и подходяща за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлени материали и предлага висок стандарт на изпълнение, включително енергийна ефективност и устойчивост. Наличен е асансьор за удобство.

Локацията е близо до парк Дружба и езерото, с лесен достъп до метростанция Искърско шосе и основни транспортни артерии, което осигурява добра свързаност с центъра на София и други части на града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.