Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с асансьор в нова сграда

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба234 000 €2 000 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
117 м²
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Дружба 1, град София. Разполага с обща площ от 117 кв.м, подходящ за семейно ползване. Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, което осигурява удобство и комфорт. Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства и транспортни връзки. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 9 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 000 €. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 9 обяви, а цените се различават с около 15%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района