Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 1

СофияДружба 1

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба209 600 €1 822 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Апартаментът се намира в нова сграда, в пресечка на ул. Капитан Димитър Списаревски до бул. Христофор Колумб. Сградата е на етап 'Акт-14' с предвидено завършване 2026г. Състои се от три входа, асансьор, луксозни общи части, контролиран достъп, едно подземно ниво с паркоместа, гаражи и складове, партерен етаж с гаражи и паркоместа, шест жилищни етажа . Доказан строител, с над 30-годишна история и препоръки от своите клиенти. Апартаментът е на етаж пети жилищен над гаражи, Изложение: Юг/Запад/Югозапад, Отопление - ТЕЦ.
Разпределение: входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна, една тераса.
Има възможност за закупуване на паркомясто на цена от 16500 Евро до 22000Евро.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.