Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с тераса и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 12 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба201 510 €1 831 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
110 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска894 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 1 831 €/м² срещу 2 360 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в район Дружба 1, София. Разполага с дневна с кухненски бокс, две спални и тераса, осигуряващи удобна вътрешна функционалност. Сградата е ново каменно строителство с асансьор и паркомясто, като се очаква завършване в края на 2026 г. Локацията е с добра инфраструктура и множество транспортни връзки, близо до основни булеварди. Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 894 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна с кухненски бокс 31,14 кв.м
  • спалня 11,24 кв.м
  • спалня 10,83 кв.м
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района