Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба274 000 €2 740 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота)

Площ
100 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.5% · 16 000 €
  1. 290 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 275 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 274 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота) — 2 740 €/м² срещу 2 363 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в Дружба 1, София на 12-ти етаж от 14 в ЕПК сграда.

Разпределението включва широко антре, отделна кухня с балкон, просторен хол с трапезария и два преходни спални, като три от стаите имат балкони с южно и западно изложение.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части, работещ асансьор, ПВЦ дограма, обновени ВиК и ел. инсталация, като отоплението е спряно и се използва само топла вода.

Локацията е удобна, близо до метростанция, езеро, училища, детски градини, супермаркети и пазар, с възможност за свободно паркиране и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комуникация и възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 216 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • обновен
Недостатъци
  • преходни стаи
  • ТЕЦ спрян

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • баня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района