Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба304 831 €3 048 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
100 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 671 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 048 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, град София, в сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и складово помещение, като към имота има и тераса от 80 кв.м..

Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е разположен на 9-ти от общо 10 етажа.

Локацията предлага удобен достъп до различни части на града и същевременно осигурява спокойствие и тишина в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с допълнително външно пространство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 352 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района