Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с тераса и паркомясто

СофияДрагалевци
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба237 990 €2 974 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 974 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, част от модерен затворен комплекс. Имотът е на първи етаж от четириетажна сграда, построена през 2026 година с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре с място за мокро помещение и гардероб, дневна с кухненски бокс около 20 кв.м., две спални (15 и 12 кв.м.), баня с тоалетна и тераса/двор. Апартаментът се предлага преустроен от двустаен в тристаен.

Сградата е нова, с качествени материали, включва асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се издава по БДС със завършени инсталации и възможност за избор на настилки.

Локацията е удобна, близо до хипермаркет LIDL, основни пътни артерии, училища и детски градини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и сигурната среда в затворения комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 €. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна 20кв.м.
  • спалня 15кв.м.
  • втора спалня 12кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района