Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 990 €1 529 €/м²
Очакван наем1 119 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~244 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (143 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
200 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 119 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 244 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (143 имота) — 1 529 €/м² срещу 2 750 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. Имотът включва собствен двор от 100 кв.м.

Разпределението е функционално, с просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани и мокро помещение. Големите френски прозорци осигуряват излаз към двора и добра естествена светлина.

Строителството е тухлено с качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и вентилирана фасада. Отоплението е подово на газ, а сградата разполага с асансьор и охрана.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух в полите на Витоша, като същевременно осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 358 €, а очакваният наем за района — 1 119 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 м2
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района