Продажба

Тристаен апартамент 145 кв.м. в Драгалевци с последен етаж

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Април 2026
Продажба343 650 €2 370 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
145 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 370 €/м² срещу 2 750 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в кв. Драгалевци, град София. Разполага с входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, санитарен възел и складово помещение. Апартаментът е разположен на последен 5-ти етаж в сграда с тухлено строителство, очаквана за въвеждане в експлоатация през 2026 година. Сградата е модерна, като първите етажи са предвидени за офисни пространства. Локацията е удобна с близост до търговски центрове, супермаркети и Ботаническа градина, както и с лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 525 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • последен етаж
  • близо до търговски центрове
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района