Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент 145 кв.м. в Драгалевци с последен етаж

СофияДрагалевци

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Април 2026

Продажба343 650 €2 370 €/м²

Очакван наем1 154 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 154 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в кв. Драгалевци, град София. Разполага с входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, санитарен възел и складово помещение. Апартаментът е разположен на последен 5-ти етаж в сграда с тухлено строителство, очаквана за въвеждане в експлоатация през 2026 година. Сградата е модерна, като първите етажи са предвидени за офисни пространства. Локацията е удобна с близост до търговски центрове, супермаркети и Ботаническа градина, както и с лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в предпочитан район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
последен етаж
близо до търговски центрове

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.